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2010年命途最多舛写字楼北京金汇中心

发布时间:2019-10-09 04:27:45 编辑:笔名

2010年命途最多舛写字楼:北京金汇中心

走进北京丰台区方庄芳群园社区,一栋没有完工的圆柱形高层建筑赫然矗立在这个社区的南侧,建筑工人早已撤走,楼体外墙已现斑驳,显得与环境有些格格不入。由于烂尾时间过长没人管,这里曾经一度成为农民工的 宿舍 楼,最多时曾住过上百位农民工。

这栋占地5000平方米的商业综合楼在这里孤独矗立了整整17年,如今正面临着被挂牌转让的命运。

2010年10月18日,北京产权交易所挂牌公示的项目信息显示,北京首开集团以1.93亿元的底价挂牌转让旗下北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及1.35亿元债权。京城置业所开发的 金汇中心 工程从1993年开始建设已烂尾17年,截至目前仍处于停建状态。

1993年,作为北京市赴港招商成功的第一个项目以及北京第一个可以外销的商品房项目,方庄的这栋商业综合楼在业界赚足了风光,并被赐名为 金汇中心 ,由港方投资者控股。

而谁也没有料到的是,3年后,也就是1996年,建成后的金汇中心因其126米楼座超过了规定限高而无法竣工验收,被迫停工。酿成这场悲剧的根源竟令人匪夷所思:港资合作方对大陆的建筑规划许可证不甚了解,致使已建成楼座与规划方案不符。

其后,金汇中心陷入了漫长的烂尾岁月。据知情人士透露,金汇中心长达17年的烂尾背后,隐藏着中方与外资合作以及股权纠纷等诸多复杂的问题,而它所处地段的尴尬、使用年限的限制、历史遗留问题等,亦对下一个投资者构成掣肘。

金汇中心不得不为当年 在京城勇夺两个第一 的风光埋单,在北京首个富人区内,留下一座难以交割的 地标 。

直到2009年,首开集团通过补足工程款的方式完成了对港方所持股权的收购,金汇中心才具备了挂牌出让的主体资格。经过国资委的批准,2010年10月18日该项目正式开始挂牌转让。对于受让方资格,首开集团要求,意向受让方须为在中国境内合法注册并有效存续的企业法人,具有良好的财务状况和支付能力,注册资本金在1000万元以上;同时意向受让方具有良好的商业信用;另外,项目不接受联合受让,且需一次性付款。

自此,烂尾17年的金汇中心终于重见光明,踏上了寻找新买家的不归路。

可惜,美人迟暮,当年的光环已褪却失色。金汇中心目前楼体结构与规划方案不符,买家需要考虑是否拆掉重盖,如果重盖则需要考虑如何规划、如何定位等问题。

其次,作为商业立项的金汇中心,其土地使用权只有40年,而项目从开建到如今已过去17年,实际产权仅剩23年。加上买家需要进行重新规划、定位等,至少还需要3年时间,因此到买家手里可能只有20年的使用年限。

再者,北京现行的政策要求此类项目必须整栋出售,这也是投资方不得不面对的问题。

如果是自持物业的话,也许投资方还觉得有投资价值,但如果是销售型物业,困难则比较大。金汇中心所处位置较为尴尬,周围都是居民楼,欠缺商务环境,且受拥挤的现状所限,它也难以做成百货商场,例如停车、进出等都是问题。 地产业内人士表示。

不过,从目前各地城区内土地稀缺现状来看,金汇中心也非出路渺茫,今年SOHO中国(专题阅读)(相关干货)依靠贩卖烂尾楼,赚得钵满盆满,而各地大批烂尾纷纷解套,首开如此下大力拯救金汇中心,自然已经看出了其中的门道。

红颜薄命。从招商成功到烂尾17年,金汇中心仿佛是一开始在皇帝面前得宠的妃子,还来不及享受荣耀就被无情地打入冷宫,而多年后被解禁出来之时,却早已是 人老珠黄 ,只有感叹命运不济了。

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